（以下本色从开源证券《房地产行业周报：新址成交同环比增长，政事局会议涉房表述积极》研报附件原文概要）中枢不雅点：新址成交同环比增长，政事局会议涉房表述积极本周咱们追踪的68城新址成交同比增长，环比增长。20城二手房成交面积同比增长，环比着落。地皮成交面积同比着落，溢价率环比着落。本周中央政事局淡薄实行愈加积极有为的宏不雅计谋，扩大国内需求，鼓励科技革命和产业革命和会发展，稳住楼市股市，陈腐化解重心鸿沟风险和外部冲击；杭州发布新规优化设备技俩容积率计较规定。本周北京土拍阛阓火热，中海以底价110.54亿元竞得，该地块用大地积63672.494m2，筹算建筑面积178283m2，容积率2.80，地块肇始楼面价62003元/m2。2024年9月以来，中央计谋捏续加码，一揽子宏不雅计谋“大礼包”推出，将积极提振房地产阛阓。房地产计谋转变积极且赶紧，房价“止跌回稳”旅途炫夸。瞻望一线城市的计谋转变将对需求侧造成有劲支捏，并慢慢改善房价预期，进而放射二三线城市从而慢慢竣事房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，督察行业“看好”评级。政事局会议涉房表述积极，杭州优化设备技俩容积率计较规定中央层面：中央政事局：实行愈加积极有为的宏不雅计谋，扩大国内需求，鼓励科技革命和产业革命和会发展，稳住楼市股市，陈腐化解重心鸿沟风险和外部冲击。地点层面：杭州:优化设备技俩容积率计较规定，适用于杭州市新建、改建和扩建的房屋建筑设备技俩。长沙：长沙已收购436套存量商品房用作保险性住房，贷款额度1亿元。据悉，这是湖南省首笔哄骗央行再贷款计谋收购存量商品房用作保险性住房的革命本质。阛阓端：地皮成交面积同比增长，成齐土拍阛阓火热。销售端：字据房管局数据，2024年第50周，宇宙68城商品住宅成交面积381万平米，同比增多14%，环比增多10%；从累计数值看，年头于今68城成交面积达13602万平米，累计同比着落27%。全宇宙20城二手房成交面积为269，同比增速49%前值67%；年头于今累计成交面积9390万平米，同比增速0%，前值-1%。投资端：2024年第50周，宇宙100大中城市推出地皮筹算建筑面积4997万普通米，成交地皮筹算建筑面积5425万普通米，同比着落18%，成交溢价率为4.9%。北京：北京土拍迎来一宗百亿级单宗地块出让该地块最终由中海以底价110.54亿元竞得，成交楼面价62003元/㎡。广州：出让两宗住宅用地，区分位于花齐区与白云区，总设备用大地积41623.3㎡，总筹算建筑面积124520㎡，肇始总价9.62亿元。最终两地块均底价出让，两地块共收金9.62亿元。融资端：国内信用债刊行限制同比着落2024年第50周，信用债刊行72.3亿元，同比减少18%，环比减少48%，平均加权益率2.63%，环比增多18BP。信用债累计刊行限制3941.5亿元，同比减少8%。风险指示：阛阓信心规复不足预期，计谋影响不足预期。
