中原时报记者陶炜南京报谈
滨江集团（002244.SZ）董事长戚金兴告示公司的现款大于有息欠债这一事件，大略不错被视为房地产行业的一个利好信号。
《中原时报》记者拜访了其他房地产企业的欠债情况与现款流情景后发现，尽管像滨江集团这么现款充裕的房地产企业凤毛麟角，但百强房企10月、11月的销售数据照实出现改善，行业中的债务误期势头也在放缓。
“关于总计房地产商场来说，滨江集团现款高于债务的近况是一个积极的信号。”浙大城市学院文化创意商榷所文牍长林先平对《中原时报》记者说。
滨江集团开释积极信号
“本年咱们的融资余额305亿元，银行入款余额306亿元。这是滨江32年来，第一次现款大于有息欠债。”12月26日下昼，杭州滨江房产集团股份有限公司举办了媒体恳谈会，戚金兴向外界传递出公司还是“不差钱”的信号。
本年1月至11月，滨江集团罢了销售额1020亿元；公司全年的销售额预测在1100亿元以上。现款回笼方面，公司全年预测职权现款回笼在480亿元支配。融资方面，遗弃12月25日，滨江集团职权有息欠债余额305亿元，较岁首下跌55亿元，平均融资成本3.4%，比拟2023年底的4.2%下跌0.8个百分点。
戚金兴称，本年滨江集团的库存降幅相配大，而且来岁也要赓续降库存。他还提到来岁要赓续镌汰径直融资。“径直融资的安全进度是刚性的，咱们来岁要赓续轨则在21%，达到本钱商场关于咱们企业最好的安全基础线。”
而在拿地上，滨江集团也明显有转机。《中原时报》记者提防到，遗弃11月底，滨江集团本年共计得到地皮20宗，其中杭州19宗，南京1宗，险些是只在杭州拿地。而在以往，滨江集团在浙江各城市险些王人是有项诡计。
“连年来，好多房地产企业王人选拔了严慎的计谋，弃取现款为王，跟着滨江集团这么的企业越来越多，照实不错以为房地产商场的流动性风险正在权贵镌汰。”中国企业本钱定约副理事长柏文喜对《中原时报》记者说。
近两月销售数据出现改善
并不是总计地产企业王人像滨江集团这么现款充裕。从三季报来看，现款流吃紧仍是房地产行业的大宗近况。84家上市房企中仅32家诡计行径产生的现款流净额为正，占比为38%，不及四成。
但从10月份、11月份的销售数据来看，房地产企业销售情况的好转亦然肉眼可见。把柄中指商榷院发布的2024年10月中国房地产企业销售功绩名次榜，10月单月TOP100房企销售额榜同比增长10.53%，环比增长67.45%。过问11月，楼市回暖趋势仍在执续。12月16日，国新办新闻发布会上泄露，从监测的40个要点城市销售情况看，11月份单月，新建商品房销售面积和销售金额同比差异增长10.2%和6.8%。国度统计局新闻发言东谈主、国民经济轮廓统计司厚爱东谈主付凌晖默示，11月份房地产商场积极变化增加，商场信心得到提振，止跌回稳动能在增强，后期走势有望赓续改善。
地产行业的债务误期势头也明显放缓。近日，龙湖集团告示完成“21龙湖拓展MTN001”债券的本金兑付与付息，本年内到期的总计公开债务均已通盘归还罢了；万科本年前9月累计偿还有息欠债约700亿元，本年内也已无境表里公开债。不外，误期势头放缓但并不是莫得。12月10日，荣盛发展公告称，其刊行的“20荣盛地产MTN003”未能按期兑付本息共计16.7808亿元。
“2024年虽仍偶有房企发生债务误期，但总体势头还是放缓。刻下商场仍在筑底企稳中，房企销售回款受到较大影响，依靠诡计性净现款流保执流动性的智商濒临严峻挑战，类似金融机构对房地产行业信心偏弱，仍将酿成一定的偿债压力。”中指商榷院企业商榷总监刘水默示。
把柄中指商榷院的数据，2025年房企到期债券余额仍有7000多亿元，界限较偿债岑岭期明显减少开yun体育网，但依然是一笔广大的数字。